房子，成為了國(guó)人家庭資產(chǎn)當(dāng)中最主要的體現(xiàn)。
大家哭窮說(shuō)自己沒(méi)錢(qián)，可家里面的房子，卻也是資產(chǎn)，換算成錢(qián)的話，也是幾十萬(wàn)、百萬(wàn)乃至千萬(wàn)。
甚至，過(guò)億。
過(guò)億的房子，就是京城的四合院。
價(jià)格奇高，卻賣(mài)不出去。
很簡(jiǎn)單的緣故，京城的四合院，很多都顯得破破爛爛的，巷子狹窄，車(chē)子不好停。
房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)到底將會(huì)有一個(gè)怎么的發(fā)展，沒(méi)有人比陳元慶更加清楚。
閉著眼睛撲騰進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，只要?jiǎng)e人心不足蛇吞象，亂搞一些項(xiàng)目，那么混成一個(gè)身家?guī)资畠|的富豪根本就不是什么多難的事情。
“現(xiàn)在城里面住房緊張，只要建好了房子，肯定就不愁賣(mài)的。”
雖然城里面大部分的人工資收入很低，可這社會(huì)上，收入高的從來(lái)都不是那些拿死工資的人。
就張鵬知道的，從福樂(lè)貿(mào)易這拿酒的一些個(gè)體工商戶(hù)，可都賺了大錢(qián)的。
在福樂(lè)貿(mào)易未出的時(shí)候，這些個(gè)體工商戶(hù)想要拿到酒水來(lái)賣(mài)，并不容易。
還得要各種的托關(guān)系說(shuō)好話才行。
而有了福樂(lè)貿(mào)易，現(xiàn)在直接一個(gè)電話，就能夠把酒送上門(mén)。
當(dāng)然了，一次性不能夠只要一箱兩箱酒。
這些人現(xiàn)在有錢(qián)了，迫切的想要改變居住環(huán)境。
陳元慶：“不愁賣(mài)么？也不一定。房地產(chǎn)市場(chǎng)想要真正的發(fā)展，還得要銀行開(kāi)始支持個(gè)人房貸才行。”
第一筆個(gè)人購(gòu)房貸款的發(fā)放得要等到1992年的時(shí)候。
這是公積金貸款。
貸款借了4萬(wàn)1千元，貸款期是10年，每個(gè)月還貸是500元，并于2001年底提前還清了貸款，年利息14.6%。
那么第一筆個(gè)人購(gòu)房貸款發(fā)生在什么時(shí)候？
1985年4月份的深川。
但是這是南油公司自建房賣(mài)給公司技術(shù)人員的，有點(diǎn)帶福利性質(zhì)。
1993年9月28日，真正意義上的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款在上海首次亮相，貸款給了一名海歸，貸款11萬(wàn)、分五年還款。
而房貸真正的發(fā)展期得從1997年開(kāi)始算起。
央行頒布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》。
該條款規(guī)定貸款比例最高限額是房?jī)r(jià)的70%，貸款年限最長(zhǎng)為20年。
自此，房地產(chǎn)行業(yè)才是真正的進(jìn)入到大爆發(fā)階段。
“哥，我們先把房子修起來(lái)賣(mài)給先富起來(lái)的人，就光是這批人，就足夠我們賺了。”
陳元慶輕輕的點(diǎn)頭：“的確，光是這批人，就已經(jīng)夠我們賺了。”
陳元慶接下來(lái)和張鵬討論了一番房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展。
“我們是后發(fā)展國(guó)家，那么借助先發(fā)展國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一些發(fā)展經(jīng)驗(yàn)套到我們這，也是很有效果的。”
“而香江的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于我們來(lái)講，還是相當(dāng)?shù)挠薪梃b意義。”
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，可以說(shuō)就是香江房地產(chǎn)行業(yè)模式的一個(gè)復(fù)制。
誰(shuí)叫內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)有著很多都是香江的房地產(chǎn)商人來(lái)進(jìn)行投資的。
那么很正常的就將香江的模式給帶了進(jìn)來(lái)。
陳元慶在考慮的，是萬(wàn)達(dá)模式。
城市綜合體！
為了盡快的收回成本，收租上面是相當(dāng)高，人氣越旺，租金就漲得越快。
當(dāng)租金漲到一定程度了之后，商家的成本也是在上升，自然就會(huì)將成本給轉(zhuǎn)嫁到商品價(jià)格上面。
商品價(jià)格上漲，造成人氣的下降……
陳元慶暫時(shí)的搞不了城市綜合體，他打算進(jìn)行連片開(kāi)發(fā)。
除了賺賣(mài)房子的錢(qián)之外，陳元慶還打算賺居民日常的生活消費(fèi)。
比如說(shuō)小區(qū)周邊的商鋪，就是不賣(mài)的，而是出租。
租金自然也不會(huì)弄得太高，反正十幾二十年能夠收回成本就行。
陳元慶將商鋪抵押給銀行，用租金去覆蓋銀行的貸款利息。
抵押給銀行獲得的資金，又是可以投向其他行業(yè)。
而商鋪的價(jià)值，肯定會(huì)不斷的上漲。
租金收益也是會(huì)不斷的增加。
等到商鋪價(jià)值漲到一定程度的時(shí)候，再是將商鋪給賣(mài)掉……
怎么的來(lái)講，都是一筆穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。
當(dāng)然，這種模式，也就陳元慶這個(gè)知道未來(lái)的人才是敢干。
有人想到了這種模式，可做起來(lái)，還是提心吊膽的。
聊工作、聊生活。
反正陳元慶和張鵬是什么都聊。
“年前的時(shí)候，我和秦月秀準(zhǔn)備領(lǐng)證結(jié)婚，順便的把婚禮給辦了。”
陳元慶：“婚禮你打算怎么辦？”
“就請(qǐng)隊(duì)上和我媽那邊的親戚一起吃個(gè)飯。然后在秦月秀家那邊也是辦上一場(chǎng)。”
如果在一個(gè)縣，那么辦婚宴直接就在一起吃。
可這離得遠(yuǎn)，那么自然得要兩家都得要辦。
除了在各自老家辦，還得要請(qǐng)上同事、同學(xué)一起在渝州吃上一頓。
陳元慶：“這個(gè)事情，和你爸媽說(shuō)了嗎？”
“前幾天打電話的時(shí)候說(shuō)了下，讓他們?cè)诩医o操持上一下。”
操持這事，張鵬倒是不擔(dān)心家里面弄不好。
就按照農(nóng)村里面標(biāo)準(zhǔn)的席面來(lái)弄就行了。
陳元慶：“聽(tīng)到你娃子要結(jié)婚了，張叔他們，嘴角肯定都笑歪了。心里面肯定已經(jīng)在想著明年的時(shí)候抱孫子了。”
“我到時(shí)候和哥一樣，爭(zhēng)取三年生兩！”
此時(shí)的陳家灣，家家戶(hù)戶(hù)都生幾個(gè)小孩。
反正是有錢(qián)，不怕養(yǎng)不活。
以前的時(shí)候，每家生孩子也是多，可真的是怕養(yǎng)不活。
家里面沒(méi)有什么吃的，就把老大給送出去。
送到舅舅屋頭去。
陳元慶：“要孩子錢(qián)，別是喝酒抽煙，跑跑步，把身體給好好的調(diào)理一下，這樣子生出來(lái)的孩子才是健康聰明。”
“真的？”
“真不真，你試一下就知道了。對(duì)了，做那事的時(shí)候，要是都心情愉悅，生的孩子也肯定好。”
這個(gè)是沒(méi)有科學(xué)證明的，但大概也如此。
保持心情愉悅對(duì)身體健康有好處，那么發(fā)散一下，是不是對(duì)下一代也是有好處？
在渝州無(wú)事，陳元慶開(kāi)車(chē)回了高水縣。
離家時(shí)間不長(zhǎng)，但陳元慶還真的很是想念。
到了之后，就趕緊去了春井中學(xué)。
春井中學(xué)新修建起來(lái)了圍墻，將學(xué)校給圍了起來(lái)。
“現(xiàn)在春井鎮(zhèn)街上是亂得很，有了不少的小混混出沒(méi)，所以學(xué)校開(kāi)會(huì)之后，還是決定把圍墻給修起來(lái)。”
陳元慶不由的皺眉：“春井鎮(zhèn)街上亂？”
“放心，還沒(méi)有那個(gè)不開(kāi)眼的人來(lái)惹到我。”
在春井鎮(zhèn)，誰(shuí)不知道周楚欣是陳元慶的老婆。
敢在周楚欣面前炸刺，她大喊一聲，有的是人教做人。
平日里，鎮(zhèn)上到處都是有春井坊酒業(yè)的員工。
老板娘自然是認(rèn)識(shí)的。
再者說(shuō)了，周楚欣這么的漂亮，走到哪，都是人們視線的焦點(diǎn)。
最為主要的一點(diǎn)，周楚欣會(huì)打扮。
而且還是引領(lǐng)鎮(zhèn)上女性時(shí)尚潮流的那種。
反正，春井鎮(zhèn)的女性，在打扮上面，還真的不差。
鎮(zhèn)上的女裝店老板，可不去縣里進(jìn)貨，而是去蓉城和渝州進(jìn)貨的。