所以拿圖冊(cè)出來讓他去選，自然能更清楚知道林老板想要什么樣的風(fēng)格。
“如果建高端小區(qū)，為了符合整個(gè)小區(qū)的定位，小高層可能不會(huì)太多，如果小高層建太多，就成了剛需小區(qū)了，和高檔不沾邊。”
“人工湖周圍建一圈別墅，然后在后面建六棟洋房，再往后可能建兩棟小高層，這樣整個(gè)小區(qū)的居住密度就小，小區(qū)內(nèi)部也有更多的空間做園林設(shè)計(jì)還有公共設(shè)施，這樣才符合高檔小區(qū)的定位。”沈組長(zhǎng)說著自己的見解，他雖然做這種大型項(xiàng)目的機(jī)會(huì)比較少，但不是完全沒做過。
加上整個(gè)設(shè)計(jì)院大家的項(xiàng)目都是公開的，也可以在同事身上學(xué)到不少東西讓自己成長(zhǎng)，所以他對(duì)高檔小區(qū)還是有一定的見解。
“別墅和小洋房的數(shù)量我沒問題，但是小高層要不要建四棟，建兩棟有點(diǎn)少。”如果建的房子太少了，每一套房子只能賣得更貴，因?yàn)榈貎r(jià)和建筑成本都在這里了。
房子賣得貴，那銷售周期就會(huì)拉長(zhǎng)，如果這時(shí)候他其他業(yè)務(wù)需要大筆資金周轉(zhuǎn)，他可能拿不出來，然后公司就會(huì)出現(xiàn)一系列問題。
如果小高層建多兩棟，這四棟小高層的房子不賣那么貴，他資金回籠也能快點(diǎn)。
“別墅區(qū)會(huì)做灌木叢和其他兩個(gè)區(qū)域隔離開來，買了小高層和洋房的住戶不能去別墅區(qū)轉(zhuǎn)悠。”林天又補(bǔ)充道。
別墅區(qū)的房子少，面積也不小，容積率自然高，人在里面待著肯定舒服，他擔(dān)心買了小高層的業(yè)主拖家?guī)Э谌e人買的別墅門口天天溜達(dá)，估計(jì)買了別墅區(qū)的業(yè)主也會(huì)心生不滿。
所以很有必要將他們分割開來，如果他們還是橫跨灌木叢，他只能讓人安裝鐵圍欄了。
沈組長(zhǎng)對(duì)于林天不聽自己的意見這事很快就想通了。
甲方給錢就是祖宗，他想怎么建就怎么建，而且只是加多兩棟小高層，還算在高檔小區(qū)的范疇，自己也沒必要?jiǎng)袼犠约旱摹?/p>
免得惹老板不高興了，這個(gè)項(xiàng)目飛走了不好。
兩人又繼續(xù)談了不少細(xì)節(jié)，也算是達(dá)成一個(gè)合作的意向。
“如果您這邊對(duì)我們滿意的話，今天能先簽一份協(xié)議嗎？”沈組長(zhǎng)開口說道，“等我們?cè)O(shè)計(jì)院評(píng)估好后，也會(huì)給你們出一個(gè)詳細(xì)的報(bào)價(jià)，到時(shí)候再簽一份正式的合同，也需要交三成定金給我們?cè)O(shè)計(jì)院。”
說是協(xié)議，其實(shí)更像是一份意向書，如果對(duì)方愿意簽一份意向書，設(shè)計(jì)院這邊才會(huì)開始正式工作，出一份詳細(xì)的報(bào)價(jià)，還有搭建一個(gè)團(tuán)隊(duì)也不是一件簡(jiǎn)單的事。
這么大一個(gè)項(xiàng)目的圖紙肯定不是一個(gè)人就能完成的，別墅、洋樓、小高層、小區(qū)門口、整個(gè)小區(qū)的園林，都需要分模塊讓大家設(shè)計(jì)，然后最后再全部畫在一起，這樣才能更高效完成這個(gè)項(xiàng)目。
如果對(duì)方連一份合作意向書都不愿意簽的話，那能合作的可能性不大，甭管眼下談得如何。